De Oostermaat 38

9431 TW Westerbork

Asking price

€ 280.000 k.k.

Soort
Bungalow
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
56 m²
Slaapkamers
3
Energielabel
F
Bouwjaar
1967

Description

Oh, Oh Oh,
This place is now for sale. This is not about a hypermodern wellness resort. It's the best way to get back to nature. We all know the image of being cozy by the crackling open fireplace at grandma and grandpa's vacation home. Warmth, affection, a bit of rustic charm, snug bedrooms, outside a pack of snow in winter, playing with sleds in nature. Here it is. Sentimentality in its best form. Try to get the children inside for dinner during summer; they roam freely over the heath and rest by the Iron Age farm.
The nature here is overwhelming. The flowering heath is captivating. The possible views in terms of beauty are almost intimidating.

A vacation home like this is a choice. The house itself is perfectly adequate, not modern, but all comfort-enhancing primary amenities are present; however, do not expect any modern conveniences. There is no shortage of atmosphere and experience, though. Simplicity and functionality are key here. Of course, if you invest enough, it could soon be a super-modern luxury vacation home. That would not change the place's charm or intimacy, which remains enchanting in all cases. It just depends on what you are looking for.

You understand, this is one of the most beautiful spots in Drenthe, and therefore in the Netherlands. The purchase of this little cottage is not a rational but an extremely sentimental decision. Sometimes you don't regret following your heart. Profit calculations do not apply here. Moments of happiness and memories are priceless. It's a matter of surrender.

Just the rational elements.
Solid little house with three bedrooms. If you make a bit of an effort with bunk beds, you can accommodate up to about 10 sleeping places. (though the shower gets crowded..) If the pace of work in the garden is slowed down after consultation with the VvE [Board of Managing Directors], there is also a magical view from inside.
Central heating, neat sanitary facilities, simple kitchen, functional utility room with washing machine connection.
The house is well maintained, once expanded for a parental bedroom and bathroom. The interior is functional and charmingly dated. Depending on your preference level, you can either move in without changes or modernize first. In the former case success is guaranteed, in the latter case it's entirely up to you.

This coveted object is located at the far corner of the nature vacation park De Oostermaat. View towards Orvelte from an iron age farm. Situated exactly between Westerbork and Orvelte, immersed in nature.

Orvelte is known for its cultural-historical value, while Westerbork is famous for its authentic Drentse hospitality and facilities. Here you will find all the amenities that make life pleasant, in terms of catering, supermarkets, activities, and all primary basic needs such as a doctor's office and schooling. Westerbork is easily accessible via the A28 and N381, public transport with bus line 22, and of course the train from Beilen (7 minutes). Centrally located between Emmen, Hoogeveen, and Assen (all about 20 minutes by car), Groningen and Zwolle are just 40 minutes away. Read the full description

Characteristics

Vraagprijs € 280.000 k.k.
Status Verkocht
Permanente bewoning Permanente bewoning is niet toegestaan
Object type Bungalow, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1967
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel F
Energielabel registratie 26-08-2025
Isolatie Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha tzerra (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Woonoppervlakte 56 m²
Perceeloppervlakte 399 m²
Inhoud 209 m³
Externe bergruimte 16 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Inloopdouche en wastafel
Aantal woonlagen 1 woonlaag
Voorzieningen Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, en rookkanaal
Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht en in recreatiepark
Tuin Tuin rondom en zonneterras
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren

Locatie en Zonnegrenzen

De Oostermaat 38, Westerbork

Discover the neighborhood

Energy consumption in Westerbork

Energy label this property

This property has an energy label F

Energy label publication: 26-08-2025

Annual electricity consumption

3610 kWh

(Average detached house in Westerbork)

Annual gas consumption

1890 m³

(Average detached house in Westerbork)

* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property

Calculate monthly costs

Mortgage costs indicator

Asking price

€ 280.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.450

2% transfer tax (€ 5.600) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total including VAT

€ 287.450

Mortgage amount

Own contribution

Savings / excess value

Interest

Lowest 10-year interest rate

Gross monthly expenses

0 p/m

Net monthly expenses

0 p/m

Current interest rates (indication)

10 year

NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer

20 year

NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer

30 year

NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta

How do we calculate this?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 29-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

MJM - Real Estate Office NVM Qualis

MJM - Makelaarskantoor Jacob Muller, een erkende NVM Qualis NMO makelaar, bevindt zich in een historisch gebouw in het hart van Westerbork.

Als onderdeel van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), biedt MJM toegang tot het meest uitgebreide, actuele assortiment van residentiële en commerciële vastgoedobjecten in Nederland.

Onze registratie bij het RMT (Register Makelaar Taxateur), zoals te zien op www.vastgoedcert.nl, staat garant voor onze expertise.

We zijn toegewijd om u te assisteren bij de koop en verkoop van vastgoed en staan ook klaar om alle soorten taxaties uit te voeren. Voor hypotheken, verzekeringen en bouwgerelateerde diensten, introduceren we u graag aan gerenommeerde aanbieders in onze sector.

Ons streven is om uw opdrachten zorgvuldig, op tijd, volledig en betrouwbaar uit te voeren. Dit omvat een persoonlijke aanpak, gedegen rapportage en volledige verantwoording.

Wij geloven sterk in transparantie, klantgerichtheid en integriteit.

Wij nodigen u uit voor een vrijblijvend gesprek om onze methodes te bespreken en al uw vragen te beantwoorden.

Kantooruren:

Maandag tot vrijdag van 09:00 tot 18:00 uur en op zaterdag alleen op afspraak. Neem voor meer informatie of om een afspraak te maken contact op via 0593-562045 of stuur een e-mail naar info@mjm.nl

"MJM, uw partner in vastgoedwaarde"

MJM - Real Estate Office NVM Qualis

What is my house worth now?