Wohneinheitenfläche
Um 56 m²
Grundstücksfläche
Um 399 m²
Baujahr
Baujahr 1967
Anzahl der Zimmer
4 Räume (3 Schlafzimmer)

De Oostermaat 38

9431 TW, Westerbork (Drenthe)

Oh, Oh Oh,
Dass dieser kleine Ort nun zum Verkauf steht. Dies geht nicht um ein hypermodernes Wellness-Resort. Es ist vielmehr eine Rückkehr zur Natur in ihrer besten Form. Wir alle kennen das Bild von gemütlich am knisternden Kaminfeuer bei Opa und Oma im Ferienhaus. Wärme, Zuneigung, ein bisschen Abgeschiedenheit, gemütliche Schlafzimmer, draußen viel Schnee im Winter, spielen mit Schlittschuhen in der Natur. Hier ist es. Sentiment in optima forma. Versuchen Sie mal im Sommer, die Kinder für das Essen hereinzubekommen, sie streifen weit über die Heide und ruhen sich bei der Eisenzeit-Farm aus.
Die Natur ist hier überwältigend. Die blühende Heide faszinierend. Die möglichen Aussichten in Bezug auf Schönheit fast beängstigend.

Ein Ferienhaus wie dieses ist eine Wahl. Das Haus an sich entspricht vollkommen, nicht modern, alle primären Annehmlichkeiten, die den Komfort erhöhen, sind vorhanden, aber erwarte keine Modernitäten. In Bezug auf Stimmung, Atmosphäre und Erlebnis fehlt es jedoch an nichts. Einfachheit und Funktionalität sind hier Schlüsselwörter. Natürlich, wenn du genug investierst, wird es später ein supermodernes Luxusferienhaus. Das verändert jedoch den Ort und die Intimität nicht. Diese ist in jedem Fall betörend. Es kommt nur darauf an, wonach du suchst.

Sie verstehen es, dies ist eines der wunderschönsten Plätze in Drenthe und damit im ganzen Niederlande. Der Kauf dieses Häuschen ist eine nicht so rationale, aber sehr sentimentelle Entscheidung. Manchmal bereut man es nicht, wenn man dem Herzen folgt. Renditeberechnungen sind hier nicht anwendbar. Glücksmomente und Erinnerungen sind unersetzlich. Es geht um eine Hingabe.

Even de rationele elementen.
Solide huisje met drie slaapkamers. Als je en beetje je best doet met stapelbedjes heb je maar zo 10 slaapplaatsen. ( wel dringen bij de douche..) Als het opschot rond de tuin in samenspraak met de VvE gesnoeid wordt, is er ook vanuit binnen een betoverend uitzicht.
Centrale verwarming, netjes sanitair, eenvoudige keuken, functionele bijkeuken met wasmachine-aansluiting.
Het huis is goed onderhouden, ooit eens uitgebouwd ten behoeve van een ouderslaapkamer en badkamer. Interieur is functioneel en vertederend gedateerd. Afhankelijk van het wensen niveau is het koffer uitpakken, of eerst moderniseren. In het eerste geval is succes gegarandeerd, in het tweede geval heb je dat helemaal zelf in de hand.

Dit object van begeerte ligt op de uiterste hoek van het natuur vakantiepark de Oostermaat. Uitzicht op de ijzertijdsboerderij richting Orvelte. Gesitueerd exact tussen Westerbork en Orvelte, badend in de natuur.

Orvelte staat bekend om haar cultuurhistorische waarde, Westerbork om haar authentieke Drentse gezelligheid en voorzieningen. Hier zijn alle voorzieningen te vinden die het leven aangenaam maken, qua horeca, supermarkten , activiteiten en alle primaire basisbehoeften als huisartsenpost, en scholing. Westerbork is eenvoudig te bereiken via de A28 en N381, openbaar vervoer met buslijn 22 en natuurlijk de trein in Beilen (7min). Centraal gelegen tussen Emmen, Hoogeveen en Assen (allen zo'n 20 autominuten), Groningen en Zwolle zijn 40 autominuten dichtbij. Lees de volledige omschrijving

Planansichten

Übertrag

Verhandlungspreis
280.000 € kk
Status
verfügbar
Hinnehme
Im Gespräch
Dauernder Wohnsitz
Dauernder Wohnraum ist nicht gestattet

Bau

Gegenstandsart
Bungalows, Einzelhaus
Bauart
Existierende Bauwerke
Baujahr
1967
Dachart
Dach First mit Schindeln bedeckt

Oberfläche und Inhalt

Wohneinheitenfläche
56 m²
Grundstücksfläche
399 m²
Inhalt
209 m³
Außenbereich
16 m²

Einteilung

Anzahl der Zimmer
4 Räume (3 Schlafzimmer)
Anzahl der Badezimmer
1 Bad und 1 getrenntes Toilettenzimmer
Badezimmerausstattung
Inloopdouche en wastafel
Anzahl der Wohnetagen
1 Wohnetage
Maßnahmen
Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, en rookkanaal

Energie

Energietag
F
Energietag-Register
26-08-2025
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Brennkessel
Warmes Wasser
Brennkessel
Kessel
Remeha tzerra (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Außenraum

Lage
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht en in recreatiepark
Garten
Tuin rondom en zonneterras

Bergspace

Schleifwerkstatt / Lager
Einzelfertige Holllager
Maßnahmen
Elektra

Parkplatz

Parkplatzart
Auf eigenen Parkplätzen und öffentlichen Plätzen parken

Energieverbrauch ein Westerbork

Energietag der Wohnung

Energielabel F

Energietagmenteil: 26-08-2025

Jahres-Stromverbrauch

3610 kWh

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Westerbork)

Gaskonsum pro Jahr

1890 m³

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Westerbork)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Hypothekenbelastungen

Eigene Einlage:
Ersparnisse / Überwert

Zins:
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

2,98% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,2% - Argenta Groen Hypotheek... - 80%

Niedrigste 20-jährige Zinssatz

3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,57% - Argenta Groen Hypothee... - 80%

Niedrigste 30-jährige Zinssatz

3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,74% - Argenta Groen Hypothee... - 80%


Hypothek:

Bruttomonatslasten: € 0 p/m

Nettomonatskosten: € 0 p/m

Wie berechnen wir dies?

Der Zinssatz basiert auf dem niedrigsten 10-jährigen Festzins für einen einzelnen Hypothekenteil. Der angegebene Zinssatz (2.98% met NHG) wurde am 17-12-2025 überprüft. Diese Berechnung basiert auf einer Annuitätenhypothek, die vollständig zurückgezahlt wird, wobei die monatlichen Zahlungen während der gesamten Laufzeit gleich bleiben. Der tatsächliche Zinssatz und die monatlichen Nettokosten können je nach Ihrer persönlichen Situation und dem Hypothekengeber variieren. Wenden Sie sich für eine genaue Berechnung und Beratung an einen Finanzberater. Aus dieser Berechnung können keine Rechte abgeleitet werden; sie dient lediglich als Orientierung.

Dokumentation

Katasterkarte

Lebensumgebung

Krankenkassenbeleg

Planansichten PDF

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Sonnengrenzen betrachten

Bewohner von Westerbork

Zahlen für Postleitzahl-Region 9431

Gesamtbevölkerungszahl
4620 Bewohner
Männer
48%
Frauen
52%

Bewohner von Westerbork

Zahlen für Postleitzahl-Region 9431

bis 15 Jahre
12%
15 bis 25 Jahre
10%
25 bis 35 Jahre
16%
45 bis 65 Jahre
30%
65 und älter
32%

Haushalte von Westerbork

Zahlen für Postleitzahl-Region 9431

Einpersonig ohne Kinder
31%
Erwachsene ohne Kinder
39%
Haushalte ohne Kinder
70%

Haushalte von Westerbork

Zahlen für Postleitzahl-Region 9431

Haushalte mit einem Kind
5%
Haushalte mit mehreren Kindern
24%
Haushalte mit Kindern
29%

Wohnungen in Westerbork

Zahlen für Postleitzahl-Region 9431

Wohnungen vor 1945
6%
Wohnungen zwischen 1945 und 1965
13%
Wohnungen zwischen 1965 und 1975
18%
Wohnungen zwischen 1975 und 1985
22%
Wohnungen zwischen 1985 und 1995
18%

Wohnungen in Westerbork

Zahlen für Postleitzahl-Region 9431

Wohnungen zwischen 1995 und 2005
15%
Wohnungen zwischen 2005 und 2015
7%
Wohnungen nach 2015
1%
Mietwohnungen
30%
Eigentumswohnungen
70%

Sonstige Einzahlungen Westerbork

Zahlen für Postleitzahl-Region 9431

Durchschnittliche WOZ-Wert
€ 240.000,-
Personen unter 65 Jahren mit Hinterbliebenengeld
5%

Sonstige Einzahlungen Westerbork

Zahlen für Postleitzahl-Region 9431

Adressen pro Quadratkilometer
381
Urbanität (Skala von 1 bis 5)
20%
Postcode kaart 9431 Gemeente kaart midden-drenthe

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