De Oostermaat 38

9431 TW Westerbork

Verhandlungspreis

€ 280.000 k.k.

Soort
Bungalow
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
56 m²
Slaapkamers
3
Energielabel
F
Bouwjaar
1967

Beschreibung

Oh, Oh Oh,
Dass dieser kleine Ort nun zum Verkauf steht. Dies geht nicht um ein hypermodernes Wellness-Resort. Es ist vielmehr eine Rückkehr zur Natur in ihrer besten Form. Wir alle kennen das Bild von gemütlich am knisternden Kaminfeuer bei Opa und Oma im Ferienhaus. Wärme, Zuneigung, ein bisschen Abgeschiedenheit, gemütliche Schlafzimmer, draußen viel Schnee im Winter, spielen mit Schlittschuhen in der Natur. Hier ist es. Sentiment in optima forma. Versuchen Sie mal im Sommer, die Kinder für das Essen hereinzubekommen, sie streifen weit über die Heide und ruhen sich bei der Eisenzeit-Farm aus.
Die Natur ist hier überwältigend. Die blühende Heide faszinierend. Die möglichen Aussichten in Bezug auf Schönheit fast beängstigend.

Ein Ferienhaus wie dieses ist eine Wahl. Das Haus an sich entspricht vollkommen, nicht modern, alle primären Annehmlichkeiten, die den Komfort erhöhen, sind vorhanden, aber erwarte keine Modernitäten. In Bezug auf Stimmung, Atmosphäre und Erlebnis fehlt es jedoch an nichts. Einfachheit und Funktionalität sind hier Schlüsselwörter. Natürlich, wenn du genug investierst, wird es später ein supermodernes Luxusferienhaus. Das verändert jedoch den Ort und die Intimität nicht. Diese ist in jedem Fall betörend. Es kommt nur darauf an, wonach du suchst.

Sie verstehen es, dies ist eines der wunderschönsten Plätze in Drenthe und damit im ganzen Niederlande. Der Kauf dieses Häuschen ist eine nicht so rationale, aber sehr sentimentelle Entscheidung. Manchmal bereut man es nicht, wenn man dem Herzen folgt. Renditeberechnungen sind hier nicht anwendbar. Glücksmomente und Erinnerungen sind unersetzlich. Es geht um eine Hingabe.

Even de rationele elementen.
Solide huisje met drie slaapkamers. Als je en beetje je best doet met stapelbedjes heb je maar zo 10 slaapplaatsen. ( wel dringen bij de douche..) Als het opschot rond de tuin in samenspraak met de VvE gesnoeid wordt, is er ook vanuit binnen een betoverend uitzicht.
Centrale verwarming, netjes sanitair, eenvoudige keuken, functionele bijkeuken met wasmachine-aansluiting.
Het huis is goed onderhouden, ooit eens uitgebouwd ten behoeve van een ouderslaapkamer en badkamer. Interieur is functioneel en vertederend gedateerd. Afhankelijk van het wensen niveau is het koffer uitpakken, of eerst moderniseren. In het eerste geval is succes gegarandeerd, in het tweede geval heb je dat helemaal zelf in de hand.

Dit object van begeerte ligt op de uiterste hoek van het natuur vakantiepark de Oostermaat. Uitzicht op de ijzertijdsboerderij richting Orvelte. Gesitueerd exact tussen Westerbork en Orvelte, badend in de natuur.

Orvelte staat bekend om haar cultuurhistorische waarde, Westerbork om haar authentieke Drentse gezelligheid en voorzieningen. Hier zijn alle voorzieningen te vinden die het leven aangenaam maken, qua horeca, supermarkten , activiteiten en alle primaire basisbehoeften als huisartsenpost, en scholing. Westerbork is eenvoudig te bereiken via de A28 en N381, openbaar vervoer met buslijn 22 en natuurlijk de trein in Beilen (7min). Centraal gelegen tussen Emmen, Hoogeveen en Assen (allen zo'n 20 autominuten), Groningen en Zwolle zijn 40 autominuten dichtbij. Lees de volledige omschrijving

Eigenschaften

Vraagprijs € 280.000 k.k.
Status Verkocht
Permanente bewoning Permanente bewoning is niet toegestaan
Object type Bungalow, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1967
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel F
Energielabel registratie 26-08-2025
Isolatie Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha tzerra (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Woonoppervlakte 56 m²
Perceeloppervlakte 399 m²
Inhoud 209 m³
Externe bergruimte 16 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Inloopdouche en wastafel
Aantal woonlagen 1 woonlaag
Voorzieningen Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, en rookkanaal
Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht en in recreatiepark
Tuin Tuin rondom en zonneterras
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren

Locatie en Zonnegrenzen

De Oostermaat 38, Westerbork

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Westerbork

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis F

Energietagmenteil: 26-08-2025

Jahres-Stromverbrauch

3610 kWh

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Westerbork)

Gaskonsum pro Jahr

1890 m³

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Westerbork)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 280.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.450

2 % Übertragungssteuer (€ 5.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 287.450

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 29-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

MJM - Immobilien_office_NVM_Qualis

MJM - Makelaarskantoor Jacob Muller, een erkende NVM Qualis NMO makelaar, bevindt zich in een historisch gebouw in het hart van Westerbork.

Als onderdeel van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), biedt MJM toegang tot het meest uitgebreide, actuele assortiment van residentiële en commerciële vastgoedobjecten in Nederland.

Onze registratie bij het RMT (Register Makelaar Taxateur), zoals te zien op www.vastgoedcert.nl, staat garant voor onze expertise.

We zijn toegewijd om u te assisteren bij de koop en verkoop van vastgoed en staan ook klaar om alle soorten taxaties uit te voeren. Voor hypotheken, verzekeringen en bouwgerelateerde diensten, introduceren we u graag aan gerenommeerde aanbieders in onze sector.

Ons streven is om uw opdrachten zorgvuldig, op tijd, volledig en betrouwbaar uit te voeren. Dit omvat een persoonlijke aanpak, gedegen rapportage en volledige verantwoording.

Wij geloven sterk in transparantie, klantgerichtheid en integriteit.

Wij nodigen u uit voor een vrijblijvend gesprek om onze methodes te bespreken en al uw vragen te beantwoorden.

Kantooruren:

Maandag tot vrijdag van 09:00 tot 18:00 uur en op zaterdag alleen op afspraak. Neem voor meer informatie of om een afspraak te maken contact op via 0593-562045 of stuur een e-mail naar info@mjm.nl

"MJM, uw partner in vastgoedwaarde"

MJM - Immobilien_office_NVM_Qualis

Was ist mein Haus jetzt wert?